특례보금자리론 신청방법 정부지원 저금리 대출

특례보금자리론 신청방법 정부지원 저금리 대출 정보에 대해 알려드리도록 하겠습니다.

최근 각 종 시중 은행에서 금리가 폭등하면서 많은 사람들이 어려움을 겪고 있으며, 정부에서는 대책 마련을 위해 통합 대출 상품을 준비했습니다.

2023년 1월 30일부터 시행되며, 1년간 한시적으로 시행되는 만큼 대출을 알아보고 계신 분들은 정확한 제도를 확인하고 신청해야 합니다.

최근 금리가 높아지면서 생애 첫 주택대출 신청을 하시는 분들도 많이 부담스러운 상황이며, 정부에서 하는 청년, 신혼부부, 다자녀가구 등 저금리 대출 상품도 주변에서 많이 찾고 있습니다.

특히, 요즘 같은 고금리 시대에 필요한 부동산 정책으로 특례보금자리론에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

1 2023특례보금자리론

2023특례보금자리론

정부는 이번에 특례보금자리론을 신설했으며, 안심전환대출과 적격대출을 기존에 우리가 알고 있던 보금자리론에 통합하였습니다.

① 보금자리론: 정책금융 주택담보대출로 주택 구입을 희망하는 서민들을 위해 필요한 돈을 낮은 고정금리로 빌릴 수 있도록 만든 제도
② 안심 전환대출: 서민들을 위해 마련한 제도로 변동금리 주택담보대출의 부담을 줄이기 위해 금리가 상승하더라도 원리금은 동일하게 고정금리로 이용할 수 있도록 만든 상품
③ 적격대출: 서민들의 주택 마련을 위해 한국주택금융공사에서 만든 장기고정금리대출 상품.

특례보금자리론은 9억이하의 주택은 소득 기준 상관없이 ‘최대 5억까지’ 대출 가능하도록 만든 상품입니다.

◆ 특례보금자리론 기존 대출과의 비교 및 우대 금리 받는법

특례보금자리론 대상 조건

만 19세 이상 민법상 성년이면, 무주택자와 1 주택자 그리고 유주택자 모두 대출 대상이 되며, 세대주가 아닌 세대원도 신청 가능합니다.

① 민법상 만 19세 이상
② 무주택자, 1주택자, 유주택자 모두 가능
③ 세대주가 아닌 세대원도 대상

특례보금자리론 신청방법

KB시세, 한국부동산원 시세, 주택공시가격, 정편가액 순으로 9억원 이하의 주택 기준으로 적용되며, 등기일 이전에 대출을 신청하여 대출 승인은 최장 70일 소효로 예상됩니다.

대출기간은 10년부터 20년, 30년, 40년, 50년이 있으며, 50년의 경우 신혼가구 및 만 39세 이하 등의 조건이 발생됩니다.

대출상환방식은 원리금균등상환, 원금균등상환, 만기일식상환, 체증식 등이 있으며, 개인의 상황과 조건에 맞는 대출을 신청하실 수 있습니다.

대출 한도

대출한도는 당초계획이었던 우대형안심의 경우 주택가격 6억원까지 대출한도는 3.6억원까지이며, 소득한도는 1억원 이하 기준이며, 보금자리론의 경우 주택가격 6억원, 대출한도는 3.6억원까지 소득한도는 7천만원 이하입니다.

적격대출과 특례보금자리론의 주택가격은 9억원까지 대출한도 5억원, 소득한도 또한, 두 상품 모두 없으며, 두 상품은 비슷해 보이지만 대출 금리에서 차이를 보입니다.

① 우대형안심(일반형/ 당초계획): 주택가격: 6억원 / 대출한도: 3.6억원 / 소득한도: 1억원
② 보금자리론: 주택가격: 6억원 / 대출한도: 3.6억원 / 소득한도: 7천만원
③ 적격대출: 주택가격: 9억원 / 대출한도: 5억원 / 소득한도: 없음
④ 특례보금자리론: 주택가격: 9억원 / 대출한도: 5억원 / 소득한도: 없음